Crédits alternatifs

Fonds du Logement des Familles Nombreuses de Wallonie (FLFNW)

Le Fonds octroie des prêts (pour l'achat et la rénovation de logements) à taux avantageux.

Le taux d'intérêt est calculé sur base des revenus imposables, du nombre d'enfants à charge de l'emprunteur et de la situation géographique du bien.

Le montant du prêt est fonction de la valeur vénale de l'immeuble. 

Le remboursement du prêt s'effectue mensuellement, sur une durée fixée en fonction du budget du ménage et de l'âge de l'emprunteur.

Pour qui ?
Aux familles nombreuses (trois enfants à charge ou plus, domiciliés chez le demandeur ou y résidant de manière périodique dans le cadre de l'exercice d'une garde alternée, par exemple).

L'enfant reconnu handicapé à 66 %, ainsi que l'enfant bénéficiaire des allocations familiales d'orphelin au taux majoré sont comptés pour deux. 

L'emprunteur ou tout parent jusqu'au troisième degré qui cohabite est considéré comme un enfant à charge s'il est reconnu handicapé à 66 % au moins.

Conditions ?
Outre le nombre d'enfants dans le ménage, la localisation du bien sur le territoire wallon, les revenus du demandeur ne peuvent dépasser un certain seuil indexé .

Le prêt intergénérationnel

Pour qui ?
Le Fonds du Logement permet aux familles de bénéficier de prêts hypothécaires à taux réduits pour le financement de travaux destinés à l'accueil d'un ou de plusieurs parents âgés d'au moins 60 ans.

La personne âgée de 60 ans au moins doit être parent de l'emprunteur jusqu'au troisième degré (père, mère, frère, sœur, grand-père, grand-mère, oncle, tante).

Le nombre d'enfants à charge (moins de 25 ans) et de parents âgés doit être égal à 3 au moins.

Après la signature de l'acte de prêt, le parent âgé réside soit dans l'habitation de l'emprunteur soit dans un logement spécifique de proximité situé sur l'assiette de la propriété de l'emprunteur.

Pour quoi ?
Les travaux doivent être réalisés au sein du logement familial (aménagement ou création d'un espace spécifique) ou dans un logement de proximité, à aménager ou à créer, sur la propriété des emprunteurs et permettant une vie totalement distincte, pourvu de tous les équipements (cuisine, sanitaire) et autorisant une totale autonomie par rapport au logement de la famille.

Conditions ?
Les conditions d'octroi sont celles fixées pour les prêts classiques aux familles. (Renvoyer vers la partie prêt hyp aux familles nombreuses)

Un prêt pour effectuer des travaux de rénovation

Les travaux de rénovation de type énergétique peuvent faire l'objet d'un Ecopack à 0 %  .

L'Ecopack est  un prêt à tempérament à 0 % (il n'y a donc pas d'acte à passer chez le notaire ni de frais à payer) destiné uniquement à financer des bouquets de travaux (deux au minimum) permettant d'économiser l'énergie dans son logement (isolation, chauffage, rénovation de la toiture, installer un thermostat, etc.). Le montant empruntable peut aller de 1.000,00 € à 30.000,00 € (montants indicatifs 2018) et la durée de remboursement varie en fonction des revenus. Plus les revenus du ménage sont faibles, plus la durée est importante afin que la mensualité à rembourser soit la plus légère possible.

Pour qui ?
L'Ecopack est disponible pour les propriétaires occupants, les propriétaires bailleurs et aussi pour les locataires.

Le demandeur doit :

  • soit être la personne de référence d'une famille comptant au moins trois enfants à charge, propriétaire du logement, objet de la demande, et l'occupant effectivement ;
  • soit être la personne de référence d'une famille comptant au moins trois enfants à charge, locataire du logement, objet de la demande, et l'occupant effectivement ;
  • soit être le propriétaire du logement, objet de la demande, et qu'il donne en location.
  • ne peut avoir bénéficié, pour l'année de référence (= l'avant-dernière année précédant celle de l'ouverture du dossier), de revenus imposables plafonnés ; 
  • être âgé de 18 ans au moins ou être mineur émancipé ;
  • dispose de revenus stables et d'une capacité financière suffisante.

Le logement pour lequel est consenti l'écopack doit avoir fait l'objet d'une demande de permis d'urbanisme initial déposée avant le 1er décembre 1996.

Si le demandeur occupe le logement en tant que locataire, le propriétaire du logement doit cautionner les engagements financiers souscrits par le demandeur et s'engager à reprendre le crédit à son nom s'il résilie la convention qui le lie au demandeur, et à ne pas augmenter le loyer suite à la réalisation des travaux.

Pour quoi ?
L'écopack est destiné à financer la réalisation de « bouquets de travaux durables ». Ces bouquets consistent en une combinaison de travaux comprenant au minimum un type de travaux de performance énergétique auquel s'ajoute :

  • soit un autre type de travaux de performance énergétique ;
  • soit des travaux induits ;
  • soit des petits travaux économiseurs d'énergie ;
  • soit des travaux pour la production d'énergie renouvelable. 

Les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur du secteur de la construction endéans les deux années qui suivent la date de mise à disposition de l'écopack et doivent répondre aux critères techniques définis par la Région.

Contact
Prêts hypothécaires - Bureaux régionaux accessibles sur rendez-vous :

Provinces du Brabant wallon, de Namur et de Luxembourg

Rue Saint Nicolas, 67 à 5000 Namur
Tél. 081 42 03 40
Fax 081 42 03 79
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www.flw.be  

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